Sari la conținut 
Verificări, Revizii și Detectoare Gaze pentru Asociații de Proprietari
Informații utile despre ce presupun serviciile de verificare și revizie a instalațiilor de gaze pentru un bloc de locuințe — obligații legale, documente necesare și aspecte practice.
Notă: În prezent, nu prestăm servicii pentru asociații de bloc. Această pagină are rol exclusiv informativ. Dacă situația se schimbă, vom actualiza pagina.
Ce Implică un Serviciu de Verificare sau Revizie pentru Asociații
Ar trebui INCLUS
De obicei NU e inclus
Costuri suplimentare posibile
- Reconstituire proiect tehnic (dacă lipsește)
- Remedieri neconformități constatate
- Upgrade detectoare (dacă nu sunt obligatorii)
Recomandare: Înainte de a contracta un serviciu, este important ca asociația să solicite o ofertă detaliată, cu precizarea exactă a ce este inclus și ce poate genera costuri suplimentare.
De Ce Este Importantă Verificarea/Revizia — Aspecte Juridice
„La un eveniment tragic, președintele și administratorul sunt principalii responsabili din perspectiva legală."
Ce ar trebui să asigure o firmă autorizată:
- Reconstituirea proiectului tehnic, dacă acesta lipsește
- Comunicarea clară a costurilor înainte de execuția lucrării
- Dosarul corect întocmit, înregistrat și acceptat de operatorul de distribuție
Detectorul: Când E Obligatoriu și Când Nu
Cadrul legal:
Conform Ordinului ANRE 179/2015, detectoarele automate de gaze sunt obligatorii doar în anumite condiții:
- Spații închise cu geamuri termopan (fără ventilație naturală adecvată)
- Instalații în care nu sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare în siguranță
Ce este important de știut:
O firmă autorizată ar trebui să explice situația tehnică a fiecărui bloc și ce impune normativul pentru cazul specific. Asociația trebuie să primească ambele variante (cu și fără detectoare) — decizia aparține asociației, nu firmei executante.
Ce Acte Sunt Necesare pentru Verificare sau Revizie
Checklist asociație:
Proiect tehnic al instalației
(schema izometrică, memoriu tehnic, proces verbal punere în funcțiune)
Dacă lipsește → poate fi reconstituit de o firmă autorizată
Notificarea de la furnizor
(dacă a fost primită — indică data expirării verificării/reviziei)
Ultima fișă de verificare/revizie
(dacă există — ajută la stabilirea istoricului instalației)
Notă: Multe blocuri vechi nu au proiectul original. În astfel de cazuri, este necesară reconstituirea documentației tehnice de către o firmă autorizată ANRE, înainte de efectuarea verificării sau reviziei.
Cum Alegi o Firmă Autorizată pentru Asociația Ta
Verifică autorizația ANRE
Firma trebuie să dețină autorizație ANRE valabilă pentru tipul de lucrare solicitat. Solicită numărul autorizației și verifică-l pe site-ul ANRE.
Solicită ofertă detaliată
O firmă serioasă oferă o ofertă clară, cu preț per apartament, ce este inclus, ce nu este inclus și ce poate genera costuri suplimentare.
Verifică dacă include înregistrarea
Un serviciu complet ar trebui să includă și depunerea/înregistrarea documentelor la operatorul de distribuție (ex: Distrigaz Sud Rețele).
Întreabă dacă emite buletine VTP
Buletinele de verificare tehnică periodică (VTP) sunt documentele oficiale care atestă conformitatea instalației.
Cere referințe de la alte asociații
O firmă cu experiență în blocuri poate oferi referințe de la alte asociații din zona ta. Verifică și recenziile online.
Atenție la detectoarele „obligatorii"
Nu toate apartamentele necesită detectoare. O firmă corectă explică situația fiecărui apartament și nu impune echipamente inutile.
Întrebări Frecvente ale Asociațiilor de Proprietari
Care e diferența între verificare (2 ani) și revizie (10 ani)?
| Aspect | Verificare periodică | Revizie tehnică |
|---|---|---|
| Frecvență | La fiecare 2 ani | La fiecare 10 ani sau după gaz oprit >6 luni |
| Ce include | Control vizual, verificare etanșeitate, control racorduri | Tot ce include verificarea + probă de presiune |
| Complexitate | Mai simplă, durată mai scurtă | Mai complexă, necesită documentație completă |
Ce se întâmplă dacă asociația nu face verificarea la timp?
Operatorul de distribuție poate opri alimentarea cu gaze naturale. În plus, în caz de incident, responsabilitatea juridică revine asociației și persoanelor cu funcții de conducere (președinte, administrator).
Este obligatoriu să se monteze detectoare de gaze?
Depinde de configurația instalației. Detectoarele sunt obligatorii în spații închise fără ventilație naturală adecvată (conform Ordinului ANRE 179/2015). O firmă autorizată ar trebui să evalueze situația specifică a fiecărui bloc.
Dacă asociația nu are proiectul tehnic original, ce se poate face?
Documentația poate fi reconstituită de o firmă autorizată ANRE (releveu + schemă izometrică + memoriu tehnic). Este un pas necesar înainte de efectuarea verificării sau reviziei.
Cine plătește — asociația global sau fiecare proprietar separat?
De obicei, asociația plătește global din fondul de reparații, apoi recuperează costul de la locatari. Se poate solicita factură pe asociație pentru contabilitate simplificată.
Cât durează verificarea pe o scară?
În medie 2-3 ore, dacă toți locatarii sunt acasă și permit accesul. Durata variază în funcție de numărul de apartamente și complexitatea instalației.
Ce se întâmplă dacă unii locatari nu sunt acasă sau refuză accesul?
Se reprogramează vizita pentru apartamentele absente. Dacă un locatar refuză permanent, fișa se completează cu mențiunea „acces refuzat” — responsabilitatea rămâne la locatar.
Firma trebuie să se ocupe și de depunerea actelor la operatorul de distribuție?
Este recomandat ca depunerea documentelor la operatorul de distribuție (ex: Distrigaz Sud Rețele, prin ePortalDGSR) să fie inclusă în serviciul contractat. Verifică acest aspect în oferta primită.
Resurse Utile
În prezent, nu prestăm servicii pentru asociații de bloc. Pagina are caracter exclusiv informativ.